Жилье – та животрепещущая тема, которой каждый касается как минимум один раз в жизни. Счастливчики, кто имеет свой дом или хотя бы квартиру, иногда и не догадываются, через что приходится пройти иным гражданам… Бесконечная аренда, несговорчивые соседи и хозяева, внеплановые переезды – все это все более укрепляет желание о своем уголке.

Кто-то рисует планировки или пристально изучает готовые проекты, кто-то фанатеет от цивилизации и квартира для них — счастье в последней инстанции. Другие хотят жить с размахом, имея не только угол, но и гараж, баню, мансарду, огород, оранжерею, и даже по ориентировочным расценкам грезят меньшими затратами, чем на покупку «коробки в скворечнике». Основной ошибкой в таком случае является смутное представление о распределении стоимости на этапы строительства.

Например, удобный участок иногда стоит дороже, чем квартира в соседней многоэтажке. До первого кирпича также предстоят расходы на проектирование, согласование, расчистку и многие другие затратные мелочи. Да, можно просто взять и выстроить, а уж потом как-нибудь обходными путями оформлять самострой. Только окажись под домом коммуникация в виде газо- или водопровода, линии электропередач в непосредственной близости – суд и снос.

По субъективному мнению новичков дом – коробка с крышей, и увидев цены на каркасные шедевры просто бредят дворцом за копейки. Однако любой застройщик легко аргументирует, что сам каркас едва ли половина стоимости всей заварушки. Львиную долю затрат составляет внутренняя отделка, обустройство, подвод и оформление таких коммуникаций, как водопровод, канализация, электричество и газ. Причем продумывать это нужно на этапе проектирования для снижения трудозатрат и согласованности работы различных бригад и подрядчиков в процессе возведения здания.

Самострой при кажущейся дешевизне таит множество подводных камней. Работа бесплатная, но по сути большую часть времени придётся бегать по инстанциям, в то время как у застройщиков обычно свои пути согласования с бюрократической машиной. В результате семья живет на стройке 5-10 лет, ютясь в одной комнате и достраивая дворец мечты.

При самостоятельном строительстве не всегда учитывается отсутствие опыта в выборе материала для возведения стен. К слову из кирпича вывести ровные стены получится далеко не всегда. Для ускорения лучше выбрать крупные блоки или остановиться на каркасной технологии. В последнем случае можно неплохо сэкономить на фундаменте, а вот кровлю лучше доверить специалистам.

При достаточном финансировании гораздо проще обратиться к опытным застройщикам. В результате срок новоселья сократится до 1-2 лет с момента оформления участка. Единственный важный нюанс – строгий контроль за расходом материалов! Смета должна полностью оговаривать до первого взноса, могут быть оговорены также максимальные суммы при различных не регламентируемых ситуациях. Также желателен комплексный подход строительной компании, ведь оптом дешевле.

Стоит собрать максимально информацию о каждой мелочи, каждом решении и конструкции. Часто на форумах мелькают реплики о целесообразности затрат и эффективных технологиях. Помните, что любой недосмотр может превратиться в проблему, когда простаивает техника и заморожены работы. После сбора информации желательно посоветоваться с несколькими толковыми прорабами за рюмкой чая, иногда они, будучи в курсе событий, направят вас и оберегут силы и нервы.